도서 소개

세계 아파트의 역사부터 IoT 및 AI 기반의 미래 주거 기술까지 8개 파트로 K-APT를 체계적으로 담아냈다. 평면 유형과 구조 재료, 건축 공정, 단지 특화 설계는 물론, 조망권의 사회적 의미와 층간 소음 분쟁, 주택보급률 통계의 한계 등 현장의 목소리를 담은 오피니언 칼럼까지 수록해 실무자와 일반 독자 모두에게 유용한 길잡이가 될 것이다.

지은이는 일본 맨션, 유럽의 공동주택과 달리 한국 아파트는 개인 프라이버시와 커뮤니티를 동시에 구현하는 독자적 모델이라고 강조하며, K-Beauty, K-Pop에 이어 K-APT가 세계 주거 문화의 새로운 기준이 될 것이라고 말한다. 기술과 인간, 전통과 혁신이 교차하며 진화해온 한국 아파트의 모든 것을 이 책에서 만나볼 수 있다.

  출판사 리뷰

한국형 아파트의 구조를 이해하면,
주거의 품질과 도시의 미래가 함께 읽힌다

1982년 윤수일의 노래 〈아파트〉가 급속한 도시화 속에서 새로운 삶의 터전이 된 아파트를 누군가를 기다리는 그리움의 공간으로 담아 노래했다면, 로제의 〈아파트〉는 술자리 게임 ‘아파트’에서 영감을 받아 현대적 감각으로 재탄생하며 글로벌 차원의 반향을 일으켰다. 이처럼 ‘아파트’는 한국인의 삶과 문화를 관통하는 상징어로, K-Pop을 넘어 이제는 건축과 주거 문화 분야에서도 글로벌 차원에서 주목받고 있다. 이러한 흐름 속에서 지은이의 대규모 아파트 단지의 설계·시공·운영 관리 등 현장 경험을 집대성한 《K-APT 토탈 솔루션》이 출간되었다.
이 책은 세계 아파트의 역사부터 IoT 및 AI 기반의 미래 주거 기술까지 8개 파트로 K-APT를 체계적으로 담아냈다. 평면 유형과 구조 재료, 건축 공정, 단지 특화 설계는 물론, 조망권의 사회적 의미와 층간 소음 분쟁, 주택보급률 통계의 한계 등 현장의 목소리를 담은 오피니언 칼럼까지 수록해 실무자와 일반 독자 모두에게 유용한 길잡이가 될 것이다.
지은이는 일본 맨션, 유럽의 공동주택과 달리 한국 아파트는 개인 프라이버시와 커뮤니티를 동시에 구현하는 독자적 모델이라고 강조하며, K-Beauty, K-Pop에 이어 K-APT가 세계 주거 문화의 새로운 기준이 될 것이라고 말한다. 기술과 인간, 전통과 혁신이 교차하며 진화해온 한국 아파트의 모든 것을 이 책에서 만나볼 수 있다.

공간 경제학의 관점에서 바라본 K-주거의 미래

이 책은 고대 로마 인술라부터 한국 아파트의 역사를 짚으며, 세계 주거 문화의 흐름을 살펴본다. 이후 현대적 아파트의 평면 유형·구조·재료, 내외부 건축 공사, 단지 특화 전략에 이르기까지 K-APT를 심층 해부한다. 또한, 오피니언 칼럼을 통해 아파트 뷰의 개념부터 해운대 노후계획도시 특별법까지 다양한 사회적 쟁점을 짚는다.
이 책은 밀집된 도시 환경에 최적화된 구조로 차별화된 한국 아파트의 창의성과 실용성을 구석구석 살펴볼 수 있다. 피트니스센터·어린이 놀이터·주민 쉼터 등 생활 편의 시설, 동별 분리 설계를 통한 프라이버시 보호, 중앙난방·홈네트워크 등 첨단 시스템을 갖춘 K-APT는 고밀도 도시에서 개인의 공간적 여유와 사회적 연결감을 동시에 충족하는 대안이 될 수 있다.
기술적 통합은 물론 물리적 공간 혁신에서도 강점을 지닌 한국 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 문화와 여가가 융합된 복합 생활 공간으로 진화했다. 이 책은 한국의 아파트를 깊숙이 해부하고, 삶의 품격과 도시 재생의 방향을 함께 성찰하는 계기가 될 것이다.

현대적 아파트는 급격한 도시화와 인구 밀집화에 대응하기 위해 탄생한 수직적 주거 구조다. 5개 층 이상의 고층 형태로 설계되어 제한된 토지 면적에서 다수의 거주자가 독립된 생활 공간을 확보할 수 있도록 한다. 이는 단순한 거주지를 넘어 기술, 사회, 디자인이 결합된 복합적 플랫폼으로 진화하며 미래 도시의 생활 방식을 재정의하고 있다.
개인주의 확산과 프라이버시 요구 증대는 현대 아파트 설계의 핵심이 되었다. 세대 간 소음 차단 설계는 이제 필수적이며, 공용 라운지나 문화 프로그램 같은 커뮤니티 시설을 통해 단순한 주거 공간을 넘어 생활 공동체로서의 기능을 강화한다. 이러한 변화는 고립된 개인 공간이 아닌, 상호 연결된 삶의 장을 제공하려는 시도로 볼 수 있다.

친환경 시스템(Eco-Friendly System)은 미세먼지, 유해 가스, 세균 등을 종합적으로 관리해 단지 내부의 공기 질을 개선하고 입주민의 건강을 보호하는 시스템이다. 단지 입구부터 세대 내부까지 단계별 청정 해법을 적용해 쾌적한 주거 환경을 조성한다.

(4) 최신 트렌드
① 자동 환기 시스템, 태양광 차단 유리(Low-E 유리 등), IoT 연동 창문이 주목받고 있다.
② 재활용 알루미늄으로 제작된 프레임이나 바이오 기반 소재로 만든 단열재가 개발 중이다.
③ 창호 위치와 크기를 최적화해 자연 채광과 환기를 극대화한다.

  작가 소개

지은이 : 장우혁
울산과학대학교 실내건축디자인과 동의대학교 부동산자산경영학과동의대학교 부동산대학원HD현대중공업 조선사업부 선실설계부STX(대련) 조선 해양 선실설계부현) 부산광역시 동래구 명장동 29-27번지 일원,가로주택정비사업 위원장저서 《내일도 축복이다》 (2014)《일요일 오전 11시》 (2015)《from 1969 6인의 검객》 (2018)

  목차

머리말 4

Part 1. 세계 아파트의 역사와 기술

고대 19
1. 로마 인술라(Insula), 고대 집단 주거와 기술 혁신의 원형 19

중세 22
1. 바이킹 시대 롱하우스(Longhouse, 장방형 주택),
북유럽의 혈연 중심 공동체와 자급자족 시스템 22
2. 사막의 맨해튼 예멘의 시밤(Old Walled City of Shibam),
중세 이슬람의 복합 도시와 지속 가능한 건축 24

근대 26
1. 이탈리아 팔라초(Palazzo), 상인과 귀족의 주상복합 저택,
도시 생활의 상징 26
2. 프랑스 오스만 남작의 파리 개조 사업, 19세기 중반
대규모 블록형 주거지 조성 29

현대 31
1. 미국 테너먼트(Tenement), 19세기 뉴욕의 이민자 저소득층용
다세대 주택과 현대 아파트의 기원 31
2. 독일 슈트트가르트 바이센호프 주거단지(Weissenhof Estate),
아파트 형식의 초기 사례를 포함한 혁신적 주거 단지 33
3. 프랑스 유니테 다비타시옹(Unit d'Habitation),
공용 시설 중심의 혁신적 주거 단지 35
4. 독일 그로피우스슈타트(Gropiusstadt), 바우하우스 기능주의를
반영한 대규모 집단 주거 단지 37
5. 메이지 유신부터 현대적 트렌드까지, 일본 아파트 39
6. 일제 강점기부터 현대적 복합 주거단지까지, 한국 아파트 41

Part 2. 현대적 아파트의 정의, 평면 유형, 구조 및 재료

현대적 아파트의 정의 47
1. 도시 속 삶의 혁신적 공간 47
2. 아파트 기본 개념 및 분류 49
3. 아파트 공급의 필요성 50

현관 접근 평면 유형 52
1. 계단실형(홀형) 52 2. 편복도형 53
3. 중복도형 54 4. 집중형(코어형) 55

구조 형식 분류 56
1. 벽식 구조 56 2. 기둥식 구조 57
3. 무량판 구조 58 4. 필로티 구조 59

구조 재료 유형 61
1. RC 구조 61 2. SRC 구조 62
3. S 구조 63 4. PC 구조 63

평면 유형 65
1. 판상형 65 2. 타워형 66
3. 시대별 아파트 평면 구조 변화 추이 67
4. 베이(Bay) 70

기능별 평면 유형 71
1. 복층형 평면 71 2. 테라스형 평면 72
3. 펜트하우스형 평면 73 4. 맞춤형 평면 74
5. 부분 임대형 평면 75 6. 소형 스튜디오형 평면 75

발코니 77
1. 시대별 발코니 유형 변화와 사회적 배경 78
2. 발코니 창호 및 난간 형태(재료) 변화 과정 79
3. 베란다, 발코니, 테라스 82

I. 오피니언 칼럼 ①
아파트 뷰(View)의 개념 :
현대인의 주거 선택 기준과 그 이면의 복잡성83

Part 3. 아파트 건축 과정에서의 기획, 설계 및 디자인

건축주 요구사항 식별 89
1. 식별 과정 89 2. 설문 조사 90

지질조사 및 측량 92
1. 지질조사 92 2. 측량 94

설계 과정 95
1. 제안서 95 2. 계획설계 96 3. 기본설계 96
4. 실시설계 97 5. 대안설계 97 6. 안전설계(내진, 방풍, 방수, 방화) 98
7. 피난 안전 구역 100
8. 안전 난간, 옥외 피난계단 및 옥내 하향식 피난구 102
9. 와우 시민아파트 붕괴 참사의 교훈 103
10. 홍콩 왕 푹 코트 아파트 단지 화재 참사의 교훈 105
11. 설계 단계의 중요성과 시사점 107

아파트 시스템 디자인 108
1. 안전 및 보안 시스템 108
2. 공기 청정 시스템 109
3. 에너지 절감 시스템 111
4. 친환경 시스템 113
5. 첨단 시스템 114

아파트 인테리어 116
1. 공간별 인테리어 컨셉 116
2. 평형대별 디자인 예시 119
(1) 소형(Urban Pure) 119
(2) 중형(Nature Green) 120
(3) 대형(Sensual Style) 121
(4) 펜트하우스(Graceful Gallery) 122

모델하우스 124

전용면적별 유닛 127
1. 59A 유닛(Unit) 127 2. 84A 유닛(Unit) 128
3. 118A 유닛(Unit) 128 4. 펜트하우스 129

Part 4. 아파트 건축 공정표 및 토목 공사

아파트 건축 공정표 및 관리 133

토목 공사 136
1. 지반 조사 및 설계 137 2. 경계 펜스 설치 138
3. 부지 평탄화 작업 138 4. 흙막이 공사 139
5. 터파기 작업 141 6. 파일 기초 보강 공사 142
7. 바닥 다짐, 잡석층 설치 및 버림 콘크리트 타설 143
8. 기초 콘크리트 준비 144

골조 공사 145
1. 철근콘크리트(RC 구조) 145
2. 철골 골조(S 구조) 146
3. 철골 + 철근콘크리트(SRC 구조) 146
4. 프리캐스트 콘크리트(PC 구조) 146
5. 현대적 트렌드와 기술 적용 147

구조물 공사 148
1. 갱폼을 이용한 층별 외벽 시공 148
2. 벽체 철근 배근 및 설비, 전기공사 150
3. 알폼을 이용한 벽체 및 슬래브 시공 151
4. 슬래브 철근 배근 및 설비, 전기공사 153
5. 콘크리트 타설 154
6. 콘크리트 양생 156
7. 거푸집 해체 및 상층 이동 157

II. 오피니언 칼럼 ②
층간 소음, 단순한 불편을 넘어선 사회적 갈등 :
공동체의 붕괴와 제도적 미비가 빚어낸 현대판 ‘벽 속의 전쟁’ 159

Part 5. 아파트 건축 과정에서의 내부 공사

내부 공사 165
1. 지하 주차장 공사 165 2. 조적 공사 167
3. 층간 차음재 설치 공사 169 4. 설비 공사 169
5. 전기 공사 172 6. 미장 공사 174
7. 방수 공사 176 8. 내단열 공사 178
9. 내부 창호 설치 공사 179 10. 내장 목공사 181
11. 타일 공사 183 12. 도장 공사 185
13. 바닥재 공사 187 14. 도배 공사 189
15. 가구 설치 공사 191 16. 부대시설 마감 공사 194

Part 6. 아파트 건축 과정에서의 외부 공사

외부 공사 199
1. 옥외 소화전 설치 공사 199
2. 스프링클러 및 연결송수관 송수구 공사 201
3. 외부 창호 마감 시공 202 4. 외부 도시가스 라인 공사 203
5. 수도 인입 공사 204 6. 우수 배수 공사 204
7. 오수 배수 공사 205 8. 외단열 공사 206
9. 외벽 마감 공사 207 10. 외부 방수 공사 208
11. 외부 도장 공사 209 12. 지상 주차장 포장 공사 209
13. 단지 내 도로포장 공사 210 14. 둘레길 및 보도블록 공사 211
15. 펜스 설치 공사 212 16. 외부 계단 및 난간 설치 공사 213
17. 조형물 설치 공사 214 18. 수경 공사 216
19. 조경 공사 217 20. 옥외 조명 설치 공사 218
21. 야외 시설물 설치 공사 219

III. 오피니언 칼럼 ③
전국 주택보급률의 허상 : 살고 싶은 집과 살 수밖에 없는 집의 간극222

Part 7. 아파트 건축 과정에서의 외관 디자인,
공동시설, 기본 시설 및 부대 시설, 사전 점검

외관 디자인 227
1. 석재 마감 229 2. 도색 마감 231
3. 저층부 석재, 고층부 도색 마감(혼합형) 233
4. 커튼 월 236
5. 커튼 월 룩 238

아파트 공동시설 240
1. 어린이집 242 2. 어린이 놀이터 243
3. 노인 커뮤니티 센터 244 4. 작은 도서관 245
5. 피트니스센터 246 6. 다함께돌봄센터 247
7. 주차장(지상지하) 248 8. 문주 249
9. 관리사무소 250

선택적 공동시설 252
1. 스카이라운지 252 2. 인도어 골프 연습장 253
3. 실내 수영장 254 4. 사우나 255
5. 펫케어룸 256 6. 시어터(극장) 257
7. 공유 오피스 258 8. 코인 세탁실 259
9. 게스트 하우스 260 10. 카페 260
11. 스크린 스포츠 261 12. 키즈 짐 262
13. 스테이션 263

기본 시설 및 부대 시설 265
1. 우편함 265 2. 무인 택배 보관함 266
3. 분리수거장 266 4. 자전거 보관소 267
5. 전기차 충전소 267 6. 비상 발전기실 268

공동주택관리법 270

아파트 입주 전 사전 점검 가이드 272
1. 스마트폰 앱을 활용한 입주자 사전방문 점검 273
2. 입주자 사전방문 표준 점검표 274

Part 8. 가치를 높이는 아파트 단지 특화, 미래 아파트 주요 기술,
아파트 가치 척도의 핵심 요소

가치를 높이는 아파트 단지 특화 279
1. 층간 소음 특화 280 2. 주차장 특화 281
3. 엘리베이터 특화 282 4. 외관 특화 283
5. 조경조형수경야외 시설물 특화 285
6. 커뮤니티 특화 286 7. 상가 특화 287
8. 음식물 쓰레기 이송설비 287

미래 아파트 주요 기술 289
1. IoT 및 AI 기반 스마트홈 시스템 289
2. 환경 및 안전 289 3. 로봇 기반 유지보수 290
4. 단지 관리 291 5. 헬스 케어 292
6. 커뮤니티 & 소셜 293 7. 공간 활용 294
8. 모듈러주택 294

아파트 가치 척도의 핵심 요소 296
1. 입지 296 2. 브랜드 297
3. 세대수 297 4. 역세권 298
5. 학군 298 6. 상권 및 공공시설 접근성 298
7. 커뮤니티 시설 298 8. 조경 설계 299
9. 층간 소음 방지 적용 299 10. 주차장 299
11. 엘리베이터 300 12. 스마트홈 기술 300
13. 에너지 효율 및 친환경 설계 300
14. 도시 정비 301 15. 인프라 확장 가능성 301
16. 지역 개발 계획 301

아파트 가치 척도 확인 302
1. 스마트폰 앱을 활용한 아파트 동호수 분석 303
2. VR을 활용한 아파트 동호수 및 단지 투어 303

IV. 오피니언 칼럼 ④
해운대 노후계획도시 특별법, SWOT로 본 미래 전략 :
도시 재생의 기회와 도전 사이에서 길을 묻다 304

  회원리뷰