도서 소개

부동산 경매 시장에서 유치권 신고 물건은 기피 대상 1순위다. 복잡한 명도 과정과 법적 분쟁에 대한 부담감 탓에 대다수는 권리분석조차 포기하기 마련이다. 그러나 이런 회피 심리 덕분에 경매 고수들은 일반 매물로는 상상할 수 없는 수익을 올리고 있다.

『경매 유치권 이렇게 쉬웠어?』는 수백 건의 유치권 분쟁을 해결해 온 부동산 전문 변호사의 실전 노하우를 담은 책이다. 유치권 성립 요건부터 유치권자의 약점 공략, 명도 전략까지 유치권 해결의 전 과정을 체계적으로 정리했다. 특히 현장조사방법과 유형별 대응방법 등 실무에서 바로 활용할 수 있는 기술과 함께, 고액의 유치권을 무력화하고 수억 원의 수익으로 연결시킨 사례들을 쉽게 풀어내 독자의 이해를 돕는다.

유치권의 진위 여부를 판별할 수 있는 눈을 갖는 순간, 그동안 보이지 않던 기회가 보이기 시작한다. 『경매 유치권 이렇게 쉬웠어?』는 차별화된 수익을 만들고자 하는 투자자들에게 가장 유용한 실행 가이드가 될 것이다.

  출판사 리뷰

가짜 유치권만 걸러내도 수익은 압도적으로 늘어난다
대한민국에서 '경매 유치권'을 가장 쉽게 알려주는 책

부동산 경매 시장에서 유치권 신고 물건은 기피 대상 1순위다. 복잡한 명도 과정과 법적 분쟁에 대한 부담감 탓에 대다수는 권리분석조차 포기하기 마련이다. 그러나 이런 회피 심리 덕분에 경매 고수들은 일반 매물로는 상상할 수 없는 수익을 올리고 있다.

『경매 유치권 이렇게 쉬웠어?』는 수백 건의 유치권 분쟁을 해결해 온 부동산 전문 변호사의 실전 노하우를 담은 책이다. 유치권 성립 요건부터 유치권자의 약점 공략, 명도 전략까지 유치권 해결의 전 과정을 체계적으로 정리했다. 특히 현장조사방법과 유형별 대응방법 등 실무에서 바로 활용할 수 있는 기술과 함께, 고액의 유치권을 무력화하고 수억 원의 수익으로 연결시킨 사례들을 쉽게 풀어내 독자의 이해를 돕는다.

유치권의 진위 여부를 판별할 수 있는 눈을 갖는 순간, 그동안 보이지 않던 기회가 보이기 시작한다. 『경매 유치권 이렇게 쉬웠어?』는 차별화된 수익을 만들고자 하는 투자자들에게 가장 유용한 실행 가이드가 될 것이다.

모두가 포기하는 유치권 물건으로 놀라운 수익을 얻을 수 있다
수백 건의 현장 데이터를 압축한 쉽고 빠른 유치권 실전 공략집

부동산 경매 시장에서 누구나 좋아하는 물건으로 수익을 내는 시대는 끝났다. 겉보기에 안전한 물건만 고집해서는 치열한 경쟁에서 기회를 잡기 어렵다. 남들이 두려워하는 유치권의 벽을 넘어야만 막대한 수익을 손에 넣을 수 있다.

그동안 수많은 투자자가 '유치권'이라는 단어만 보고도 발길을 돌린 이유는 시중의 책들이 난해한 법률용어와 판례를 나열하는 데 그쳤기 때문이다. 지금 투자자에게 진짜 필요한 것은 복잡한 법리해석이 아니라, 당장 현장에서 무기가 되는 실전지식이다.

『경매 유치권 이렇게 쉬웠어?』는 이러한 투자자들의 갈증을 완벽하게 해결해 주는 책이다. 지루한 이론은 쉽게 풀어내고, 낙찰과 명도 과정에서 즉시 활용할 수 있는 핵심전략을 압축해 철저히 실무중심으로 구성했다. 상대의 허점을 파고드는 날카로운 협상기술부터 돌발상황을 단숨에 제압하는 시나리오까지, 오직 투자자의 관점에서 명쾌한 해법을 제시한다.

수백 건의 유치권을 직접 해결하며 축적한 저자의 독보적인 현장 데이터는 유치권을 리스크가 아닌 고수익으로 가는 확실한 치트키로 바꾸어 줄 것이다. 이 책을 덮는 순간, 경매를 바라보는 독자의 시야는 이전과 비교할 수 없을 만큼 넓어질 것이다.

  작가 소개

지은이 : 이시훈(Law빈훗)
로펌 소속의 부동산 전문 변호사이자 대학 부동산학과 교수로 재직 중이다. 이론만 중시하는 여타 법률가들과 달리, 직접 부동산 투자로 큰 수익을 내고 있는 실전형 변호사다. 특히 복잡하게 얽힌 수백 건의 유치권 사건을 명쾌하게 해결한 경험을 바탕으로, 경매의 가장 큰 난관인 명도소송에서 가장 빠르고 효율적인 해법을 제시하는 것으로 정평이 나 있다.현재 네이버 카페 <행복재테크>에서 칼럼 연재와 경매 강의를 진행하고 있으며, 특수물건에 입찰하는 투자자들이 원칙을 지키며 안전하게 수익을 낼 수 있도록 실질적인 법률 솔루션을 제공하고 있다.

  목차

추천의 글_
두려움을 확신으로 바꾸는 유치권의 모든 것

프롤로그_
남들이 포기한 물건에서 황금알 낳는 거위 찾기

1장. 경매 상위 1%만 아는 매력적인 유치권
01. 전문가만 알고 있는 유치권의 비밀
02. 유치권 물건이 기회인 이유
03. 초보도 충분히 할 수 있는 유치권 투자

2장. 진짜와 가짜를 100% 가려내는 유치권 공식
01. 유치권이란?
02. 유치권이 발생하는 과정
03. 유치권자가 보유한 무기들
04. 유치권의 성립요건
05. 상사유치권이 무용지물인 이유

3장. 유치권 경매 필수 이론: 유치권자 약점 찾기
01. 유치권 약점 공략법 ①: 점유
[이변호사의 실전 STORY] 유치권 현수막 뒤로 문이 열려있네?
02. 유치권 약점 공략법 ②: 채권의 유무와 소멸시효
[이변호사의 실전 TIP] 시행자와 시공자가 사실상 동일인이라면
[이변호사의 실전 STORY] 쉿! 공사가 끝난 지 3년이 다 되었다고요?
03. 유치권 약점 공략법 ③: 견련성
[이변호사의 실전 STORY] 공사는 건물에, 유치권은 토지에?
04. 유치권 약점 공략법 ④: 변제기
[이변호사의 실전 STORY] 오래된 사우나 시설, 공사비 안 줘도 될까?
05. 유치권 약점 공략법 ⑤: 실전에서 놓치기 쉬운 다양한 공격포인트
[이변호사의 실전 STORY] 유치권 포기각서 한 장의 위력

4장. 유치권 경매 실전: 권리분석과 현장조사
01. 유치권 투자, 본격적으로 시작하기
02. 유치권 물건 검색하기
03. 유치권 권리분석
[이변호사의 실전 TIP] 유치권신고서 내용 파악하기
04. 유치권 현장조사
[이변호사의 실전 TIP] 신탁공매 입찰 시 추가로 유의해야 할 점
05. 임차인도 유치권을 신청할 수 있을까
[이변호사의 실전 TIP] 낙찰 후 유치권이 신고됐어요

5장. 유치권 경매 명도: 유치권자를 압도하는 실전 명도의 기술
01. 최적의 명도 전략 수립
02. 부동산인도명령: 유치권자 초고속 명도하기
03. 형사고소: 유치권자 심리적 압박하기
04. 유치권 유형별 명도 전략
[이변호사의 실전 TIP] 초보가 신중히 입찰해야 할 경매물건 유형
05. 실전 STORY: 명도소송보다 유용한 부동산인도명령
06. 실전 STORY: 견련성 공략해 12억 유치권 0원 만들기
07. 실전 STORY: 유치권자가 승소한 유치권 뒤집기

에필로그_
실행하는 1%가 가장 큰 수익을 얻는다

부록_
쉽게 이해하는 경매 기초 용어
민사유치권, 상사유치권 관련 법률규정

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