작가 소개

지은이 : 윤갑석
20여 년간 중·소형 빌딩 개발 현장에서 이론과 실무를 결합해 온 부동산 전략가. 서울 ‘꼬마빌딩’ 시장의 흐름을 누구보다 가까이에서 분석하며, 방대한 실전 데이터와 학술적 통찰을 기반으로 투자 전략을 구축해 왔다.국내 상업용 부동산 투자 분석의 기틀을 마련한 CCIM 한국 초기 멤버들이 설립한 ㈜가치있는미래에서 개발이사를 역임하며 다수의 프로젝트를 성공적으로 이끌었고, 매경 부동산자산관리사 과정 및 대학 및 대학원 강단에서 후학을 양성해 왔다.주요 연구로는 「상가권리금 가격형성 영향요인 분석」(2014), 「서울시 영등포 부도심 도시형태 변화 연구」(2016) 등이 있으며, 연구의 가치를 인정받아 한국부동산분석학회 ‘피인용 우수논문상’을 수상했다. 저서로는 『부동산의 힘』(2021)이 있다.지금도 브롬톤(Brompton)과 트렉(Trek) 자전거를 타고 서울의 골목을 직접 누비며 도시의 변화를 기록한다. 현장에서 체득한 감각과 박사 특유의 분석력을 결합해, 숫자 너머에 있는 시장의 본질을 읽어내는 데 집중하고 있다.<나는 서울에 내 건물을 갖기로 했다>는 현장에서 검증된 개발 경험과 이론적 통찰을 바탕으로, 복잡한 부동산 시장을 누구나 이해할 수 있는 언어로 풀어낸 실전 투자 지침서다.

  목차

작가의 인사말 5
프롤로그 7

제1부 시대의 변화를 읽어라 19
1장 인구 구조의 변화와 주거의 재정의 20
2장 디지털 유목민과 도시의 재편 38
3장 AI와 프롭테크 혁명 : 디지털이 부동산 경영을 바꾼다 46
4장 상권의 세대교체와 로컬 브랜딩 55
5장 아파트 일변도의 함정 ; 주거 사다리가 무너지고 있다 79

제2부 시장의 흐름을 읽어라 103
6장 도시기본계획 속에 답이 있다 104
7장 화폐가치와 금리의 역학 134
8장 정책의 역설 : 정부의 칼날은 어디를 향하는가 154
9장 다주택자 규제의 역설 : 세금이 시장을 어떻게 재편하는가 168
10장 데자뷔(Deja Vu) : 위기의 패턴을 읽으면 기회가 보인다 179
11장 전쟁과 자산 : 지정학적 리스크가 한국 부동산에 미치는 영향 188

12장 시장의 경고등 : 미분양이라는 거울에 비친 공급의 민낯 202
13장 공급 절벽의 해부 212
14장 보이지 않는 연결고리 : PF 대출과 미분양의 경제학 224
15장 시나리오 플래닝 : 인플레이션의 파도 속에서 자산 제국을 지키는 법 232

제4부 건물주의 안목 281
19장 단독·다세대주택의 가치 재발견 284
20장 협상과 계약 292

제5부 자산을 지속하라 303
21장 보이지 않는 위협으로부터 내 자산을 지키는 법 : 금·은과 부동산의 황금 비율 304
에필로그 준비된 자에게 위기는 축제의 시작이다 323
참고문헌 331

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